Novedades en el alquiler de vivienda habitual (2026): prórroga extraordinaria y límite del 2% en la renta
El Real Decreto-ley 8/2026 (en vigor desde el 22/03/2026) introduce medidas temporales que afectan directamente al mercado del alquiler de vivienda habitual.
El nuevo Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, en vigor desde el 22 de marzo de 2026, introduce medidas extraordinarias para reforzar la protección de las personas arrendatarias de vivienda habitual.
Estas medidas afectan directamente a dos aspectos clave del alquiler:
1- La duración de los contratos
2- La limitación de la actualización de la renta
Desde nuestra experiencia como profesionales inmobiliarios y expertos en derecho inmobiliario, te explicamos qué implica realmente y cómo te afecta.
1. Prórroga extraordinaria de hasta 2 años
Una de las principales novedades es la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria del contrato de alquiler de hasta 2 años, aplicable en períodos anuales.
¿Cuándo se puede aplicar?
Esta medida se aplica a los contratos de vivienda habitual sujetos a la LAU que:
- Estén vigentes el 22 de marzo de 2026
- Tengan prevista su finalización (o prórrogas) antes del 31 de diciembre de 2027
⚠️ Aspecto clave
No es automática
Debe ser solicitada expresamente por la persona arrendataria
Condiciones durante la prórroga
Durante este período:
- Se mantienen todas las condiciones del contrato original
- No se puede modificar unilateralmente la renta ni otras cláusulas
2. Aceptación obligatoria por parte del propietario
El propietario está obligado a aceptar esta prórroga… pero con excepciones.
❌ No será obligatorio si:
- Existe un acuerdo entre las partes
- Se firma un nuevo contrato de alquiler
- El propietario ha comunicado legalmente la necesidad de ocupar la vivienda
👉 Este último punto es clave y debe cumplir estrictamente con la normativa (preaviso, justificación, etc.).
3. Límite extraordinario del 2% en la actualización de la renta
Entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, se establece una limitación en la actualización anual de la renta.
¿Cómo funciona?
👉 Si el propietario es gran tenedor:
- Incremento máximo: 2% obligatorio
👉 Si NO es gran tenedor:
- ✔️ Se aplica lo que se haya pactado
- ❗ Si no hay pacto → máximo 2%
⚠️ Importante
Esta limitación solo se aplica a:
👉 Vivienda habitual (no locales comerciales ni alquileres temporales)
4. Vigencia de las medidas (MUY IMPORTANTE)
Estas medidas tienen carácter extraordinario y temporal.
👉 Están previstas hasta el:
📅 31 de diciembre de 2027
⚠️ Y muy relevante:
En caso de que el Real Decreto-ley sea derogado o no convalidado, estas medidas solo serán aplicables hasta la fecha en que deje de tener vigencia legal.
¿Tienes dudas?
En Finques Cairó te asesoramos tanto si eres propietario como inquilino para aplicar correctamente esta normativa y evitar problemas.
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