Quines despeses et pots deduir si tens un pis llogat?
Si ets propietari d’un habitatge llogat a Catalunya, això t’interessa! Amb l’entrada en vigor de la Llei d’Habitatge, hi ha bonificacions fiscals importants que poden ajudar-te a reduir la teva factura de l’IRPF. Vegem què et pots desgravar i com funciona el sistema de reduccions, que pot arribar fins al 90% del rendiment net.
Quan llogues un habitatge, no estàs obligat a tributar per tots els ingressos que reps.
L'Agència Tributària permet deduir una sèrie de despeses relacionades amb el lloguer, de manera que només tributes pel rendiment net. Això vol dir que pots descomptar molts dels costos que assumeixes com a propietari, cosa que pot suposar un estalvi fiscal molt important.
Aquestes són les principals despeses deduïbles si tens un pis llogat:
🏦 1. Interessos del préstec hipotecari
Si vas comprar l'habitatge amb finançament, pots deduir els interessos del préstec, però no el capital amortitzat.
🔧 2. Despeses de reparació i conservació
Són deduïbles les despeses destinades a mantenir l'habitatge en bon estat:
Reparacions de fontaneria, electricitat o electrodomèstics
Pintura i petits arranjaments
Substitució de caldera, aixetes, etc.
🔸 Les reformes que augmentin el valor de l'immoble no són deduïbles.
🏢 3. IBI i taxes municipals
Pots deduir l'Impost sobre Béns Immobles, la taxa d'escombraries i altres tributs municipals relacionats.
🧾 4. Comunitat de propietaris
Les quotes de la comunitat i derrames extraordinàries són deduïbles si afecten al manteniment de l’edifici.
🔐 5. Assegurances de l’immoble
Són deduïbles les primes del segur de la llar o d'impagament del lloguer.
📉 6. Amortització del pis
Pots deduir fins a un 3% anual del valor cadastral (excloent el sòl) per amortització.
🧑💼 7. Honoraris de l'agència immobiliària
Si vas contractar una immobiliària, les seves comissions són deduïbles.
💡 8. Subministraments
Si com a propietari assumes les despeses d’aigua, llum, gas o internet, també les pots deduir.
🧹 9. Altres serveis relacionats
Neteja del pis entre llogaters
Certificats energètics o d’habitabilitat
Costos legals o d’assessorament
➡️ Important: Has de tenir factures o justificants i haver fet el pagament en l'exercici corresponent.
📊 Bonificacions fiscals per llogar el teu pis (2024-2025)
✅ Reducció del 90%
Pis en zona tensionada
S’aplica una rebaixa del 5% al nou llogater
✅ Reducció del 70%
Llogater entre 18 i 35 anys
O entitat pública o ONG
✅ Reducció del 60%
Si s’han fet obres de millora energètica els darrers 2 anys
Millora mínima del 30% en eficiència
✅ Reducció del 50%
Reducció general per habitatge habitual fora de zona tensionada
✅ Reducció del 80%
Nou contracte en zona tensionada amb preu inferior al de referència autonòmic