Primer, fem una valoració gratuïta del teu immoble per determinar-ne el valor de lloguer més competitiu. Després, ens encarreguem de fer les fotografies, promocionar el pis, seleccionar els millors candidats de manera rigorosa, formalitzar el contracte de lloguer amb tota la documentació necessària i del dipòsit de la fiança legal a l’Incasol.
També t’informarem del valor segons l’índex de Referència de Lloguer en cas d’estar en una zona afectada per l’àrea tensa.
A més disposem d’una àmplia cartera de clients.
Ens encarreguem de fer una selecció exhaustiva dels llogaters. Realitzem entrevistes, comprovem la solvència econòmica i demanem referències per garantir que els llogaters siguin responsables i fiables. La nostra prioritat és oferir-te la màxima tranquil·litat a l’hora de triar qui ocuparà la teva propietat.
També verifiquem la seva solvència i que no estiguin registrats en processos d’impagament. Tot i això, el propietari de l’immoble té la decisió final.
En cas d'impagament, disposem de mecanismes per gestionar la situació. Oferim la possibilitat de contractar una assegurança de morositat que cobreixen fins a diverses mensualitats de lloguer no pagades (aquestes assegurances s’han de contractar en el moment de realitzar el contracte de lloguer). A més, si sorgeix algun problema, el nostre equip s'encarregarà de gestionar tot el procés de mediació i, si cal, la recuperació del pis.
Com a propietari, ets responsable del manteniment estructural de la propietat i de les reparacions necessàries per mantenir l'habitatge habitable (per exemple, el sistema elèctric o el sistema de calefacció). Les petites reparacions per desgast habitual són responsabilitat del llogater. Nosaltres gestionem totes les incidències i reparacions perquè tu no hagis de preocupar-te’n.
És important que el pis estigui en bones condicions. Abans de llogar-lo, revisa el funcionament correcte de tots els serveis bàsics (aigua, gas, electricitat), assegura't que la cèdula d’habitabilitat estigui al dia i prepara els documents necessaris (com el certificat energètic). Nosaltres podem assessorar-te i ajudar-te en aquests preparatius.
En cas de no disposar de cèdula i certificat d’eficiència energètic ens en podem encarregar.
El contracte de lloguer habitualment es fa per un període de cinc anys si el propietari és una persona física, o set anys si és una persona jurídica. Aquest període és prorrogable automàticament si cap de les parts no manifesta la seva voluntat de finalitzar el contracte amb un avís previ. T'ajudarem a definir la durada i les clàusules que millor s'adaptin a les teves necessitats.
Sí, pots actualitzar la renda del lloguer anualment segons l'Índex de Preus al Consum (IPC) o amb la fòrmula de la Taxa de Variació Anual de l’índex de referència per a l’Actualització Anual dels Contractes d’arrendament d’Habitatge (IRAV).
La pujada, però, ha de ser comunicada al llogater per escrit i estar degudament estipulada al contracte. Nosaltres ens encarreguem de gestionar aquest procés d’actualització perquè sigui transparent i just tant per al propietari com per al llogater.
El llogater s'encarrega de les despeses dels subministraments (aigua, llum, gas) i altres despeses com les escombraries. Les despeses generals per al manteniment de l'edifici (comunitat, manteniment de zones comunes) poden ser acordades, però habitualment són a càrrec del propietari. Nosaltres t'ajudem a establir clarament qui és responsable de cada despesa.
Sí, la cèdula d’habitabilitat és obligatòria a Catalunya per poder llogar un pis. Aquesta garanteix que el teu immoble compleix les condicions mínimes d’habitabilitat. Si encara no la tens o està caducada, nosaltres et podem ajudar a obtenir-la.
Només pots recuperar l'habitatge en determinats supòsits, com ara si necessites la propietat per a tu o per a un familiar directe (pare, mare, fill). Aquesta situació ha de quedar establerta en el contracte de lloguer i hauràs d’avisar el llogater amb un mínim de dos mesos d’antelació.
La política sobre mascotes pot variar segons el contracte. És possible que prohibeixis tenir animals de companyia, sempre que això es detalli clarament al contracte. Si decideixes permetre mascotes, et recomanem establir condicions clares sobre el manteniment i la cura de la propietat per evitar problemes futurs.
L’Impost sobre Béns Immobles (IBI) generalment és a càrrec del propietari. No obstant, hi ha la possibilitat d'acordar amb el llogater que sigui ell qui es faci càrrec de l'IBI, però això ha de quedar expressament establert en el contracte.
El temps necessari per llogar el teu pis pot variar segons la ubicació, el preu, l'estat del mercat i les condicions del lloguer. Normalment, els immobles ben situats i a preus competitius es lloguen ràpidament, sovint en qüestió de setmanes. La nostra gestió i xarxa de promoció ens permeten accelerar aquest procés perquè trobis llogater el més aviat possible.
Sí, com a propietari has de declarar els ingressos del lloguer a la teva declaració de la renda. Tanmateix, existeixen despeses deduïbles que pots aplicar per reduir la càrrega fiscal, com per exemple despeses de manteniment, reparacions o interessos de la hipoteca. Et recomanem consultar un assessor fiscal per optimitzar el rendiment del teu immoble.
Sí, és possible incloure una clàusula de resolució anticipada que estableixi les condicions sota les quals tant el propietari com el llogater poden rescindir el contracte abans de la seva finalització. Per exemple, el llogater podria desistir després de sis mesos amb un avís previ de 30 dies. Nosaltres t'ajudarem a establir aquestes clàusules de manera clara i justa per a ambdues parts.
Sí, és molt recomanable fer un inventari detallat de tots els mobles i electrodomèstics que es deixin al pis, incloent l’estat dels elements, per evitar disputes en finalitzar el contracte. Aquest document ha de ser signat per ambdues parts i és una garantia de transparència i seguretat per a propietaris i llogaters.
Ens encarreguem de tota la documentació legal necessària, incloent la redacció del contracte de lloguer i la seva adaptació a les normatives vigents, així com del registre a l’Incasòl. També et podem assessorar sobre les obligacions legals que tens com a propietari perquè no et preocupis de res.
Pots visitar el pis, però sempre amb el consentiment del llogater i amb previ avís. El llogater té dret a la privacitat, per tant, és necessari acordar les visites amb antelació. És fonamental, en cas que es vulgui fer, incloure al contracte la possibilitat de fer visites anuals per comprovar l'estat de l'immoble.
La fiança és obligatòria per a qualsevol contracte de lloguer i ha de ser dipositada a l’Incasòl. La seva funció és cobrir possibles danys a la propietat o impagaments de lloguer. Quan finalitza el contracte, la fiança es retorna al llogater, sempre que no hi hagi danys ni deutes pendents. Nosaltres ens encarreguem del dipòsit i gestió de la fiança per a la teva tranquil·litat.
Sí, el certificat d’eficiència energètica és obligatori per llogar qualsevol immoble. Aquest certificat indica el consum energètic del pis i la seva eficiència. És un requisit legal que ajuda els llogaters a saber quin serà l'impacte del consum energètic. Nosaltres et podem ajudar a tramitar aquest certificat si encara no el tens.
La resposta depèn dels teus objectius com a propietari. Un contracte de llarga durada (mínim de cinc anys) ofereix més estabilitat, mentre que un lloguer de temporada és més flexible però pot requerir més gestió contínua i assumir més riscos de vacants. Nosaltres únicament treballem amb contractes de llarga durada.
En zona declarada tensa:
En la resta de contractes de lloguer (zones declarades tenses que no puguin acollir-se als paràmetres anteriors o en una zona no tensa), la reducció del rendiment net per als titulars persones físiques serà de:
Per assegurar-te que el llogater cuida la propietat, incloem clàusules específiques al contracte on es detallin les responsabilitats de manteniment. A més, la fiança actua com a garantia per cobrir possibles danys. També podem pactar visites periòdiques, sempre amb el consentiment del llogater, per comprovar l’estat del pis.
Les reparacions derivades del desgast habitual són responsabilitat del llogater, mentre que les avaries estructurals o relacionades amb instal·lacions essencials (com ara el sistema elèctric o la caldera) són responsabilitat del propietari. Nosaltres gestionem les incidències i coordinem les reparacions per evitar malentesos.
Necessitaràs diversos documents: la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic, i l’escriptura de propietat. També cal disposar de la documentació relativa a possibles assegurances de la llar i, en alguns casos, el certificat de situació lliure de càrregues. Nosaltres t’assistirem en la preparació de tots aquests documents.
Depèn del tipus de llogater al qual vulguis adreçar-te. Els immobles moblats poden atraure estudiants o professionals que no volen comprar mobles, mentre que els no moblats poden interessar més a famílies o llogaters de llarg termini que vulguin personalitzar l’espai. Nosaltres podem ajudar-te a determinar la millor estratègia en funció de la demanda del mercat.
Si el llogater vol desistir del contracte abans del termini establert, haurà de complir amb el preavís acordat i, en alguns casos, pagar una compensació segons la durada que resta del contracte. Aquestes condicions han d’estar ben estipulades al contracte i nosaltres t’ajudarem a gestionar la situació.
Sí, és segur llogar el teu pis. A més, per augmentar la seguretat financera, existeixen assegurances de morositat que cobreixen possibles impagaments del llogater. Aquest tipus d’assegurances et proporcionen tranquil·litat i garanteixen el cobrament del lloguer en cas d’incompliment per part del llogater.
Nosaltres també ens encarreguem de realitzar comprovacions exhaustives de solvència.
No cal que et preocupis de la gestió diària del lloguer. Nosaltres ens encarreguem de l’administració de totes les incidències que puguin sorgir durant el període de lloguer, des de les reparacions fins a la comunicació amb els llogaters. Així, podràs despreocupar-te i gaudir dels beneficis del lloguer sense maldecaps.
No, no es recomana donar de baixa l'assegurança de la llar quan l’habitatge està llogat. És important mantenir l'assegurança per cobrir possibles incidents estructurals o altres problemes que puguin afectar la propietat. Has d’informar la teva asseguradora que el pis està llogat perquè puguin ajustar la pòlissa segons la nova situació.
És important saber que el contracte de lloguer ha de ser registrat a l’Incasòl (Institut Català del Sòl). Aquest registre ofereix seguretat jurídica tant al propietari com al llogater i és un requisit per garantir el compliment de les normatives vigents en matèria de lloguers. Nosaltres ens podem encarregar de gestionar aquest tràmit.
Treballam amb un enfocament professional i personalitzat. Els nostres serveis inclouen valoració de mercat, estratègies de màrqueting, gestió de visites, negociació i assistència legal fins a la signatura de l’escriptura.
Treballem només en exclusiva. Això ens permet invertir més recursos en la promoció de la teva propietat, assegurant més dedicació i millors resultats. A més, les exclusives que signem són en format multiexclusiva.
La multiexclusiva és un format innovador de gestió immobiliària basat en la col·laboració a través d’una MLS (Multiple Listing Service). Representam els teus interessos com a propietari i treballam amb una xarxa de col·laboradors per maximitzar l’exposició de la teva propietat i facilitar la venda.
Avantatges de la multiexclusiva:
Necessitaràs:
Cobram un 5% + IVA sobre el preu de venda final. Es paga un 50% en signar el contracte d’arres i l’altre 50% en formalitzar l’escriptura.
Fem una anàlisi de mercat de propietats similars a la zona, tenint en compte l’estat, la ubicació i les característiques del teu immoble.
Assessoram el comprador en la sol·licitud de l’hipoteca i condicionam el contracte d’arres a l’aprovació del finançament.
El contracte d’exclusivitat té un període mínim. Si retires la propietat abans de vendre, s’aplicarà una penalització pels costos i les gestions ja realitzades.
Depèn del mercat i de l’estat de l’habitatge, però amb les nostres estratègies de màrqueting, la mitjana sol ser de 3 a 6 mesos.
Sí, és possible. Durant el procés, gestionarem la cancel·lació de la hipoteca amb el banc i ho prepararem tot per a la signatura de l’escriptura. Les despeses d’aquesta cancel·lació van a càrrec del venedor.
Signaràs un encàrrec de mediació immobiliària en exclusiva, que detalla els termes i condicions del servei, el preu de venda, la durada del contracte i els honoraris.
Si no s’aconsegueix la venda en el termini establert, el contracte es pot renovar o ajustar segons el mercat. Si no es renova, el compromís finalitza sense penalització (llevat d’altres acords).
Només compradors realment interessats accedeixen a la informació completa de la teva propietat. Respectam els teus horaris i condicions per a les visites.
Recomanam fer petites reparacions, netejar i endreçar per causar bona impressió. També preparar la documentació necessària per evitar endarreriments.
El venedor assumeix les despeses de notaria per a la cancel·lació de la hipoteca (si escau) i la Plusvàlua Municipal. El comprador assumeix les despeses de notaria i registre, a més de l’impost de transmissions.
Sí, pots continuar ocupant-la. Assegura’t de mantenir-la en bon estat i coordinarem les visites per minimitzar les molèsties.
Vol dir que el comprador accepta la propietat tal com està, sense reclamacions posteriors pel seu estat. No obstant això, el venedor ha de garantir l’absència de vicis ocults.
Gestionarem les ofertes amb transparència, informant-te dels detalls i assessorant-te perquè triïs l’opció més adequada segons les teves prioritats (preu, termini, condicions).
Si el comprador no compleix, podria perdre les quantitats lliurades. Això es detalla en el propi contracte d’arres.
Hauràs de presentar el teu DNI o NIE, el contracte laboral, les últimes nòmines i, en alguns casos, referències de lloguers anteriors.
Pots rescindir-lo després de 6 mesos, notificant-ho amb 30 dies d’antelació. Hauràs d’indemnitzar el propietari amb 1 mensualitat del lloguer per cada any que quedi de contracte. Si el període que queda és inferior a un any, la penalització serà proporcional.
Exemple: Quina penalització he de pagar si deixo el contracte després de 2 anys?
Has d’indemnitzar el propietari amb 1 mensualitat per any restant de contracte. Si no arriba a un any complet, el càlcul es farà de manera proporcional.
Per exemple, si el lloguer mensual és de 700 € i queden 3 anys, hauràs de pagar:
700 € × 3 anys restants = 2.100 €.
És molt important conèixer-ho en el moment de signar el contracte.
Si no informes el propietari dins el termini estipulat (normalment 30 dies abans), el contracte es prorrogarà automàticament en els termes acordats, habitualment per un any més.
Si el contracte inclou clàusules de penalització, el propietari pot exigir-les. A més, pot retenir part o tota la fiança si no es compleixen les condicions del contracte.
No pots fer canvis en l'estructura, parets o accessoris sense el permís per escrit del propietari. Això inclou pintar, foradar parets o modificar instal·lacions.
No, tret que el propietari ho autoritzi per escrit. L’incompliment pot comportar la resolució del contracte.
No està permès utilitzar l'habitatge per a activitats diferents a la residència habitual, tret d'autorització específica del propietari.
Depèn del contracte. Si ho prohibeix, no està permès, llevat d’autorització expressa del propietari. Incomplir aquesta clàusula pot suposar la resolució del contracte.
Pot incloure algunes despeses com l’IBI o la comunitat, però els consums de llum, aigua, gas i escombraries solen ser responsabilitat de l’inquilí. Revisa el contracte per conèixer els detalls.
El contracte pot incloure penalitzacions per retard, com interessos de demora. A més, el propietari pot iniciar un procés legal per reclamar l’import degut i rescindir el contracte.
El propietari pot reclamar judicialment la indemnització per danys i perjudicis. És preferible negociar abans d’arribar a aquest extrem.
No necessàriament. La fiança serveix per cobrir possibles danys o deutes pendents, no penalitzacions per desistiment, tret que s’hagi acordat expressament.
L’inquilí ha de fer-se càrrec de les petites reparacions per ús habitual (aixetes, persianes). Les reparacions majors són responsabilitat del propietari, sempre que no siguin per negligència de l’inquilí.
Pot ser obligatori que l’inquilí contracti una assegurança de la llar per cobrir danys a tercers o altres incidents. Alguns contractes ho especifiquen clarament.
Sí, l’inquilí ha de fer el manteniment anual de calderes, aires condicionats o termos. Si no pot demostrar-ho, serà responsable d’avaries o costos de reparació.
Has de notificar-ho immediatament al propietari per tal que no se’t puguin atribuir en finalitzar el contracte.
Sí, amb avís previ, pot inspeccionar l’habitatge o enviar algú designat per comprovar-ne l’estat o fer reparacions.
Pot iniciar un procés judicial per desallotjar l’inquilí i reclamar les quantitats pendents. A més, pot retenir la fiança com a compensació.
Has de retornar l’habitatge en el mateix estat (llevat del desgast habitual) i amb els subministraments al dia. També lliurar les factures pagades fins a la data de lliurament.
El propietari pot resoldre el contracte i reclamar danys i perjudicis. Això inclou l’impagament de la renda, l’ús indegut de l’habitatge o obres no autoritzades.
El primer pas és determinar el teu pressupost i capacitat financera. Això inclou avaluar estalvis, calcular despeses addicionals com impostos i honoraris, i obtenir una preaprovació hipotecària si necessites finançament.
Després, podem ajudar-te a definir les teves necessitats i preferències per trobar la propietat ideal.
A més del preu de compra, tingues en compte:
Per a assalariats:
Per a autònoms:
El contracte d’arres és un acord privat entre comprador i venedor que assegura el compromís de totes dues parts. Serveix com a garantia inicial per reservar la propietat i defineix les condicions de la transacció. Generalment inclou una penalització si alguna de les parts incompleix.
És fonamental revisar:
A Finques Cairó, t’assessorem per aconseguir les millors condicions. Analitzem el mercat, destaquem factors que podrien justificar una oferta més baixa i gestionem la comunicació amb el venedor fins a arribar a un acord satisfactori.
Depèn de les teves preferències. Els habitatges nous solen oferir millor eficiència energètica i garanties, però tenen un preu més elevat. Els de segona mà poden ser més assequibles i estar millor ubicats, encara que poden requerir reformes. T’ajudem a avaluar ambdues opcions.
Comprar amb Finques Cairó t’ofereix:
Varia segons l’obtenció de finançament i els tràmits legals. Generalment, des de la signatura del contracte d’arres fins a l’escriptura poden passar entre 1 i 3 mesos.
1) Estalvis: Normalment els bancs no financen més del 80% del preu de compra, així que hauràs d’aportar el 20% com a entrada, a més d’entre un 12% i 15% per cobrir despeses i impostos.
2) Endeutament: No sol superar el 35% dels teus ingressos nets (fins a un 40% en alguns casos).
3) Estabilitat laboral: El banc tindrà en compte el teu historial laboral i l’antiguitat a l’empresa.
És una hipoteca amb un tipus d’interès constant durant tota la vida del préstec. Pagues la mateixa quota mensual, independentment de les fluctuacions del mercat.
El seu tipus d’interès canvia amb el temps, lligat a un índex de referència (Euríbor) més un diferencial. Pot ser més econòmica al principi, però pot pujar si l’índex augmenta.
Combina interessos fixos i variables. Un període inicial amb tipus fix i, després, esdevé variable.
Depèn de les teves necessitats i el teu perfil financer:
Hipoteques variables: Depenen de l’Euríbor i el diferencial del banc.
Hipoteques fixes: Es basen en el mercat financer a llarg termini.
Hipoteques mixtes: Combinació de factors segons la fase fixa o variable.
Sol variar entre 15 i 30 anys. Com més llarga sigui, més baixes les quotes, però més interessos es generen.
L’Euríbor és l’índex de referència més habitual en hipoteques variables. Si puja, les quotes pugen; si baixa, les quotes també poden baixar.
Tingues en compte:
Sí, mitjançant un contracte de reserva o d’arres, pots assegurar la propietat mentre formalitzes els tràmits. Requereix un dipòsit inicial que es descompta del preu final.
És un acord privat que regula les condicions de la compravenda, assegurant el compromís de totes dues parts. Inclou una quantitat de diners com a senyal i diversos tipus d’arres (confirmatòries, penitencials i penals) amb les seves pròpies implicacions.
Pot incloure la condició de finançament bancari, recollit al Codi Civil Català (art. 621-49), que permet recuperar l’import si no s’aconsegueix el préstec, sempre que consti al contracte.
Després de signar la FEIN i els seus annexos, tens un termini legal de 14 dies per reflexionar. A més, has d’anar al notari per a una sessió d’assessorament gratuïta, i només després podràs signar la compravenda.
Generalment, perdràs la senyal lliurada, tret que el contracte especifiqui altres condicions. Si l’altra part incompleix, pots reclamar la devolució per duplicat.
Sí, pot ser una decisió excel·lent. T’assessorem sobre propietats amb alt potencial de revaloració o rendibilitat en lloguer per maximitzar la teva inversió.