Tout d'abord, nous réalisons une évaluation gratuite de votre bien pour en déterminer le loyer le plus compétitif. Ensuite, nous nous chargeons de prendre des photos, de promouvoir l'appartement, de sélectionner les meilleurs candidats de manière rigoureuse, de formaliser le contrat de location avec toute la documentation nécessaire et de déposer la caution légale auprès d’Incasol.
Nous vous informerons également de la valeur selon l’Indice de Référence de Location si vous vous trouvez dans une zone considérée comme « tendue ».
De plus, nous disposons d'un large portefeuille de clients.
Nous nous occupons d'une sélection exhaustive des locataires. Nous menons des entretiens, vérifions leur solvabilité financière et demandons des références pour garantir que les locataires soient responsables et fiables. Notre priorité est de vous offrir la tranquillité d'esprit lorsque vous choisissez qui occupera votre propriété.
Nous vérifions également leur solvabilité et qu'ils ne soient pas enregistrés dans des procédures d'impayés. Cependant, le propriétaire du bien a la décision finale.
En cas d'impayé, nous disposons de mécanismes pour gérer la situation. Nous proposons la possibilité de souscrire une assurance contre les loyers impayés qui couvre plusieurs mensualités (cette assurance doit être contractée au moment de la signature du contrat de location). De plus, si un problème survient, notre équipe se chargera de gérer tout le processus de médiation et, si nécessaire, de récupérer le logement.
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l'entretien structurel du logement et des réparations nécessaires pour le maintenir habitable (par exemple, le système électrique ou de chauffage). Les petites réparations dues à l'usure normale incombent au locataire. Nous gérons tous les incidents et réparations afin que vous n'ayez pas à vous en soucier.
Il est important que l'appartement soit en bon état. Avant de le louer, vérifiez le bon fonctionnement de tous les services de base (eau, gaz, électricité), assurez-vous que le certificat d'habitabilité est à jour et préparez les documents nécessaires (comme le certificat énergétique). Nous pouvons vous conseiller et vous aider dans ces démarches.
Si vous ne disposez pas du certificat d'habitabilité et du certificat énergétique, nous pouvons nous en charger.
Le contrat de location est généralement établi pour une durée de cinq ans si le propriétaire est une personne physique, ou sept ans s’il s’agit d’une personne morale. Cette période est prolongée automatiquement si aucune des parties ne manifeste son intention de mettre fin au contrat avec un préavis. Nous vous aiderons à définir la durée et les clauses qui répondent le mieux à vos besoins.
Oui, vous pouvez réviser le loyer chaque année selon l’Indice des Prix à la Consommation (IPC) ou avec la formule du Taux de Variation Annuel de l’indice de référence pour la mise à jour annuelle des contrats de location de logement (IRAV).
Cette augmentation doit cependant être communiquée par écrit au locataire et dûment stipulée dans le contrat. Nous nous occupons de gérer ce processus de mise à jour afin qu’il soit transparent et équitable pour le propriétaire comme pour le locataire.
Le locataire prend en charge les frais de services (eau, électricité, gaz) et d'autres coûts comme les ordures ménagères. Les charges générales de maintenance de l’immeuble (syndic, entretien des parties communes) peuvent être négociées, mais sont généralement à la charge du propriétaire. Nous vous aidons à définir clairement qui est responsable de chaque dépense.
Oui, le certificat d’habitabilité est obligatoire en Catalogne pour pouvoir louer un appartement. Il garantit que votre bien répond aux conditions minimales d’habitabilité. Si vous ne l’avez pas ou s’il est expiré, nous pouvons vous aider à l’obtenir.
Vous ne pouvez récupérer le logement que dans certains cas, par exemple si vous avez besoin du bien pour vous-même ou pour un membre de votre famille directe (père, mère, enfant). Cette situation doit être prévue dans le contrat de location et vous devez prévenir le locataire au moins deux mois à l’avance.
La politique concernant les animaux peut varier selon le contrat. Il est possible d’interdire les animaux de compagnie, tant que cela est clairement spécifié dans le contrat. Si vous décidez d’accepter les animaux, nous vous recommandons d’établir des conditions claires concernant l’entretien et le soin du logement afin d’éviter tout problème futur.
La taxe foncière (IBI) est généralement à la charge du propriétaire. Toutefois, il est possible de convenir avec le locataire qu’il la paie, mais cela doit être explicitement mentionné dans le contrat.
Le temps nécessaire pour louer votre appartement peut varier en fonction de son emplacement, de son prix, de l’état du marché et des conditions de location. En général, les biens bien situés et à des prix compétitifs se louent rapidement, souvent en quelques semaines. Notre gestion et notre réseau de promotion nous permettent d’accélérer ce processus pour que vous trouviez un locataire le plus vite possible.
Oui, en tant que propriétaire vous devez déclarer les revenus de location dans votre déclaration d’impôts. Toutefois, il existe des frais déductibles pour réduire la charge fiscale, comme les dépenses d’entretien, les réparations ou les intérêts hypothécaires. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal pour optimiser la rentabilité de votre bien.
Oui, il est possible d’inclure une clause de résiliation anticipée qui définit les conditions dans lesquelles tant le propriétaire que le locataire peuvent résilier le contrat avant son terme. Par exemple, le locataire pourrait se désister après six mois avec un préavis de 30 jours. Nous vous aiderons à définir ces clauses de manière claire et équitable pour les deux parties.
Oui, il est fortement recommandé d’établir un inventaire détaillé de tous les meubles et appareils électroménagers laissés dans le logement, en précisant leur état, afin d’éviter tout litige à la fin du contrat. Ce document doit être signé par les deux parties et constitue une garantie de transparence et de sécurité pour les propriétaires et les locataires.
Nous nous occupons de toute la documentation légale nécessaire, y compris la rédaction du contrat de location et son adaptation à la réglementation en vigueur, ainsi que de son enregistrement auprès d’Incasòl. Nous pouvons également vous conseiller sur vos obligations légales en tant que propriétaire afin que vous n’ayez aucune inquiétude.
Vous pouvez visiter l'appartement, mais toujours avec le consentement du locataire et un préavis. Le locataire a droit à la vie privée, il est donc nécessaire de convenir des visites à l’avance. Il est essentiel, si vous le souhaitez, d’inclure dans le contrat la possibilité de visites annuelles pour vérifier l’état du bien.
La caution est obligatoire pour tout contrat de location et doit être déposée auprès d’Incasòl. Son rôle est de couvrir d’éventuels dommages causés au logement ou des loyers impayés. À la fin du contrat, la caution est restituée au locataire, à condition qu’il n’y ait pas de dommages ni de dettes en suspens. Nous nous occupons du dépôt et de la gestion de la caution pour votre tranquillité d’esprit.
Oui, le certificat d’efficacité énergétique est obligatoire pour louer tout bien immobilier. Ce certificat indique la consommation énergétique du logement et son efficacité. Il s’agit d’une exigence légale qui aide les locataires à connaître l’impact de la consommation d’énergie. Nous pouvons vous aider à obtenir ce certificat si vous ne l’avez pas encore.
La réponse dépend de vos objectifs en tant que propriétaire. Un contrat de longue durée (minimum cinq ans) offre plus de stabilité, tandis qu’une location saisonnière est plus flexible mais peut exiger une gestion plus continue et comporte plus de risques de vacance. Nous ne travaillons qu'avec des contrats de longue durée.
Dans une zone déclarée « tendue » :
Dans le reste des contrats de location (zones déclarées tendues ne répondant pas aux paramètres ci-dessus ou zone non tendue), la réduction du revenu net pour les personnes physiques est :
Pour vous assurer que le locataire prend soin du logement, nous incluons des clauses spécifiques dans le contrat décrivant les responsabilités en matière d’entretien. En outre, la caution sert de garantie pour couvrir d’éventuels dommages. Nous pouvons également convenir de visites périodiques, avec l’accord du locataire, afin de vérifier l’état de l’appartement.
Les réparations liées à l’usure normale sont à la charge du locataire, tandis que les pannes structurelles ou concernant des installations essentielles (comme le système électrique ou la chaudière) sont de la responsabilité du propriétaire. Nous gérons les incidents et coordonnons les réparations pour éviter tout malentendu.
Vous aurez besoin de plusieurs documents : le certificat d’habitabilité, le certificat énergétique et l’acte de propriété. Il faut également disposer de la documentation relative aux éventuelles assurances habitation et, dans certains cas, d’un certificat de situation libre de charges. Nous vous aiderons à préparer tous ces documents.
Tout dépend du type de locataire que vous souhaitez cibler. Les logements meublés peuvent attirer des étudiants ou des professionnels qui ne veulent pas acheter de meubles, tandis que les logements non meublés peuvent intéresser davantage les familles ou les locataires de longue durée qui souhaitent personnaliser l’espace. Nous pouvons vous aider à déterminer la meilleure stratégie en fonction de la demande du marché.
Si le locataire souhaite résilier le contrat avant le terme convenu, il doit respecter le délai de préavis convenu et, dans certains cas, payer une indemnité en fonction de la durée restante du contrat. Ces conditions doivent être clairement stipulées dans le contrat, et nous vous aiderons à gérer la situation.
Oui, il est sûr de louer votre appartement. En outre, pour accroître la sécurité financière, il existe des assurances contre les loyers impayés qui couvrent d’éventuels défauts de paiement de la part du locataire. Ce type d’assurance vous apporte une tranquillité d’esprit et garantit le paiement du loyer en cas de manquement.
Nous nous chargeons également de vérifier minutieusement la solvabilité.
Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne de la location. Nous nous occupons de l’administration de tous les incidents pouvant survenir pendant la période de location, des réparations à la communication avec les locataires. Ainsi, vous pouvez profiter des avantages de la location sans tracas.
Non, il n’est pas recommandé de résilier l’assurance habitation lorsque le logement est loué. Il est important de maintenir l’assurance pour couvrir les éventuels incidents structurels ou autres problèmes pouvant affecter le bien. Vous devez informer votre assureur que le logement est loué afin qu’il puisse adapter la police en conséquence.
Il est important de savoir que le contrat de location doit être enregistré auprès de l’Incasòl (Institut Català del Sòl). Cet enregistrement offre une sécurité juridique tant au propriétaire qu’au locataire et constitue une exigence pour garantir le respect de la réglementation en vigueur en matière de location. Nous pouvons nous charger de cette démarche.
Nous adoptons une approche professionnelle et personnalisée. Nos services incluent l’évaluation du marché, des stratégies marketing, la gestion des visites, la négociation et l’assistance juridique jusqu’à la signature de l’acte.
Nous travaillons uniquement en exclusivité. Cela nous permet d’investir davantage de ressources dans la promotion de votre bien, assurant ainsi une plus grande implication et de meilleurs résultats. En outre, les contrats d’exclusivité que nous signons sont en format multi-exclusif.
La multi-exclusivité est un format innovant de gestion immobilière basé sur la collaboration via un MLS (Multiple Listing Service). Nous représentons vos intérêts en tant que propriétaire et travaillons avec un réseau de partenaires pour maximiser la visibilité de votre bien et faciliter la vente.
Avantages de la multi-exclusivité :
Vous aurez besoin :
Nous facturons 5 % + TVA sur le prix de vente final. 50 % sont payés lors de la signature du contrat d’arrhes et les 50 % restants à la signature de l’acte.
Nous réalisons une analyse du marché sur des biens similaires dans la zone, en tenant compte de l’état, de l’emplacement et des caractéristiques de votre logement.
Nous conseillons l’acheteur dans sa demande de prêt hypothécaire et conditionnons le contrat d’arrhes à l’obtention du financement.
Le contrat d’exclusivité comporte une durée minimale. Si vous retirez le bien avant la vente, une pénalité sera appliquée pour les coûts et démarches déjà engagés.
Cela dépend du marché et de l’état du logement, mais grâce à nos stratégies marketing, le délai moyen se situe entre 3 et 6 mois.
Oui, c’est possible. Au cours du processus, nous nous occuperons de la mainlevée de l’hypothèque auprès de la banque et préparerons tout pour la signature de l’acte. Les frais de cette mainlevée sont à la charge du vendeur.
Vous signerez un mandat de médiation immobilière en exclusivité, qui précise les modalités et conditions du service, le prix de vente, la durée du contrat et les honoraires.
Si la vente n’est pas conclue dans le délai fixé, le contrat peut être renouvelé ou ajusté en fonction du marché. En cas de non-renouvellement, l’engagement prend fin sans pénalité (sauf accords particuliers).
Seuls les acheteurs réellement intéressés accèdent aux informations complètes de votre bien. Nous respectons également vos horaires et conditions pour les visites.
Nous recommandons d’effectuer de petites réparations, de nettoyer et de ranger pour donner une bonne impression. Préparez également tous les documents nécessaires afin d’éviter tout retard.
Le vendeur prend en charge les frais de notaire pour la mainlevée de l’hypothèque (le cas échéant) et la taxe municipale sur la plus-value. L’acheteur paie les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que la taxe sur les transmissions.
Oui, vous pouvez continuer à y habiter. Veillez à la garder en bon état et nous organiserons les visites pour limiter les désagréments.
Cela signifie que l’acheteur accepte le bien dans son état actuel, sans réclamation ultérieure. Toutefois, le vendeur doit garantir l’absence de vices cachés.
Nous gérerons les offres en toute transparence, en vous informant des détails et en vous conseillant pour que vous choisissiez la meilleure option selon vos priorités (prix, délai, conditions).
Si l’acheteur ne respecte pas ses engagements, il peut perdre les sommes versées. Cela est précisé dans le contrat d’arrhes.
Vous devrez présenter votre carte d’identité ou NIE, un contrat de travail, vos dernières fiches de paie et, dans certains cas, des références de précédentes locations.
Vous pouvez y mettre fin après 6 mois, en prévenant 30 jours à l’avance. Vous devrez indemniser le propriétaire d’un mois de loyer pour chaque année restante du contrat. Si la période restante est inférieure à un an, la pénalité sera calculée au prorata.
Exemple : Quelle pénalité dois-je payer si je quitte le contrat après 2 ans ?
Vous devez indemniser le propriétaire d’un mois de loyer par année restante. Si la période restante n’atteint pas une année complète, on calcule au prorata.
Par exemple, si le loyer mensuel est de 700 € et qu’il reste 3 ans, vous paierez :
700 € × 3 ans restants = 2 100 €.
Il est très important de connaître ces clauses lors de la signature du contrat.
Si vous n’informez pas le propriétaire dans le délai prévu (généralement 30 jours avant), le contrat sera automatiquement prolongé selon les modalités convenues, généralement pour un an de plus.
Si le contrat prévoit des clauses de pénalité, le propriétaire peut les appliquer. De plus, il peut retenir tout ou partie de la caution si les conditions du contrat ne sont pas respectées.
Vous ne pouvez apporter aucune modification à la structure, aux murs ou aux équipements sans l’autorisation écrite du propriétaire. Cela inclut peindre, percer les murs ou modifier les installations.
Non, sauf autorisation écrite du propriétaire. Le non-respect de cette clause peut entraîner la résiliation du contrat.
Il n’est pas permis d’utiliser le logement à d’autres fins que la résidence habituelle, sauf autorisation spécifique du propriétaire.
Cela dépend du contrat. S’il l’interdit, ce n’est pas autorisé sans l’accord exprès du propriétaire. En enfreindre les termes peut entraîner la résiliation du contrat.
Il peut inclure certains frais comme l’IBI ou la copropriété, mais l’électricité, l’eau, le gaz et les ordures sont généralement à la charge du locataire. Vérifiez le contrat pour plus de détails.
Le contrat peut prévoir des pénalités de retard, comme des intérêts de retard. De plus, le propriétaire peut engager une procédure judiciaire pour réclamer le montant dû et résilier le contrat.
Le propriétaire peut réclamer en justice le versement d’une indemnisation pour les dommages subis. Il est préférable de négocier avant d’en arriver là.
Pas nécessairement. La caution est destinée à couvrir d’éventuels dommages ou dettes en suspens, mais pas les pénalités de résiliation, sauf accord exprès.
Le locataire doit prendre en charge les petites réparations liées à l’usure normale (robinets, volets). Les réparations majeures incombent au propriétaire, sauf en cas de négligence du locataire.
Il peut être obligatoire pour le locataire de souscrire une assurance habitation pour couvrir d’éventuels dommages à des tiers ou autres incidents. Certains contrats l’exigent expressément.
Oui, le locataire doit effectuer l’entretien annuel des chaudières, climatiseurs ou chauffe-eau. S’il ne peut le prouver, il sera responsable des pannes ou des frais de réparation.
Vous devez en informer immédiatement le propriétaire afin de ne pas en être tenu responsable à la fin du contrat.
Oui, avec un préavis, le propriétaire peut inspecter le logement ou envoyer quelqu’un pour vérifier son état ou effectuer des réparations.
Le propriétaire peut engager une procédure judiciaire pour expulser le locataire et réclamer les sommes dues. Il peut également conserver la caution à titre de compensation.
Vous devez rendre le logement dans le même état (hormis l’usure normale) et avec les factures de services à jour. Vous devez également fournir les justificatifs de paiement jusqu’à la date de restitution.
Le propriétaire peut résilier le contrat et réclamer des dommages-intérêts. Cela inclut le non-paiement du loyer, l’utilisation abusive du logement ou des travaux non autorisés.
La première étape consiste à déterminer votre budget et votre capacité financière. Cela implique d’évaluer vos économies, de calculer les coûts supplémentaires comme les impôts et honoraires, et d’obtenir une pré-approbation hypothécaire si nécessaire.
Ensuite, nous pouvons vous aider à définir vos besoins et préférences pour trouver la propriété idéale.
En plus du prix d’achat, tenez compte :
Pour les salariés :
Pour les indépendants :
Le contrat d’arrhes est un accord privé entre l’acheteur et le vendeur qui garantit l’engagement des deux parties. Il sert de garantie initiale pour réserver le bien et définit les conditions de la transaction. Il inclut généralement une pénalité en cas de manquement de l’une des parties.
Il est essentiel de vérifier :
Chez Finques Cairó, nous vous conseillons afin d’obtenir les meilleures conditions. Nous analysons le marché, mettons en avant les facteurs pouvant justifier une offre plus basse et gérons la communication avec le vendeur jusqu’à parvenir à un accord satisfaisant.
Cela dépend de vos préférences. Les logements neufs offrent généralement une meilleure efficacité énergétique et des garanties, mais ils sont plus chers. Les logements anciens peuvent être plus abordables et mieux situés, quoique susceptibles de nécessiter des rénovations. Nous vous aidons à évaluer les deux options.
Acheter avec Finques Cairó vous offre :
Cela dépend du financement et des formalités légales. En général, entre la signature du contrat d’arrhes et l’acte notarié, il peut s’écouler de 1 à 3 mois.
1) Épargne : Les banques ne financent généralement pas plus de 80 % du prix d’achat, vous devrez donc apporter 20 % comme apport, plus environ 12–15 % pour les frais et impôts.
2) Taux d’endettement : Il ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets (jusqu’à 40 % dans certains cas).
3) Stabilité de l’emploi : La banque tiendra compte de votre historique professionnel et de votre ancienneté.
C’est un prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt reste constant tout au long du remboursement. Vous payez la même mensualité, quelles que soient les fluctuations du marché.
Son taux d’intérêt varie dans le temps, indexé sur une référence (Euribor) plus une marge fixe. Elle peut être moins chère au départ, mais augmente si l’indice grimpe.
Elle combine des taux fixes et variables. Une période initiale à taux fixe et, par la suite, un taux variable.
Cela dépend de vos besoins et de votre profil financier :
Prêts à taux variable : Dépendent de l’Euribor et de la marge de la banque.
Prêts à taux fixe : Se basent sur le marché financier à long terme.
Prêts à taux mixte : Combinent les deux facteurs selon la phase fixe ou variable.
Elle varie généralement de 15 à 30 ans. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont basses, mais plus les intérêts cumulés sont élevés.
L’Euribor est l’indice de référence le plus courant pour les prêts à taux variable. S’il augmente, vos mensualités augmentent ; s’il baisse, elles peuvent diminuer.
À prendre en compte :
Oui, via un contrat de réservation ou d’arrhes, vous pouvez réserver le bien en attendant de formaliser les démarches. Cela implique un dépôt initial déduit du prix final.
C’est un accord privé qui régit les conditions de la vente, garantissant l’engagement des deux parties. Il comprend une somme d’argent en guise de dépôt et différents types d’arrhes (confirmatoires, pénitentielles et pénales) avec leurs propres implications.
Il peut inclure une condition de financement bancaire, conformément au Code civil catalan (art. 621-49), permettant de récupérer la somme versée en cas d’échec du prêt, à condition que cela soit stipulé dans le contrat.
Après avoir signé la FEIN et ses annexes, vous disposez d’un délai légal de 14 jours pour réfléchir. Vous devez également vous rendre chez le notaire pour une séance de conseil gratuite, puis vous pourrez signer l’acte de vente.
En général, vous perdrez la somme versée, à moins que le contrat ne prévoie d’autres dispositions. Si l’autre partie manque à ses obligations, vous pouvez réclamer le double du montant déposé.
Oui, cela peut être un choix judicieux. Nous vous conseillons sur les biens ayant un fort potentiel de valorisation ou de rentabilité locative afin de maximiser votre investissement.